小王最近看中了一間好房子，衝動之下當場簽了訂購單，並交付了斡旋金。然而，回家仔細考慮後，他發現這筆交易可能不是最佳選擇，但不確定還能否反悔、退還斡旋金。這樣的情況在買賣房屋中並不少見，許多人因一時衝動或後續考量的改變而想取消交易，那麼在交屋前真的可以反悔嗎？
接下來，我們將深入探討房屋交易中的反悔權利，並回答常見的法律問題，讓您能夠清楚了解自己的權益。
交屋前可以反悔嗎？
在一般房屋買賣過程中，交屋前的反悔權利有其法律規範。根據現行法律規定，只要屋主尚未在正式合約上簽字，買方都可以撤回斡旋金並取消交易。斡旋金的本質是一種誠意金，並不代表交易已經確定，因此在一定情況下是可以合法要求返還的。
此外，簽約前的「審閱期」規定也是一個買方保障的條件。在五天的審閱期內，即使買方已經簽署了購買意向書，也可以隨時決定終止交易。這項條款設置的目的是讓買家有足夠時間審視合約條款與考量房屋的狀況，以便做出理性判斷。因此，買家在購屋時一定要詳細了解審閱期的規定和自己的反悔權利，這樣才能在需要時保護自己。
以下是常見的反悔情況：
- 屋主尚未簽署合約：只要賣方還未正式簽約，買方可以撤回斡旋。
- 五天審閱期內：審閱期內買方有權無條件解約。
- 房屋有重大瑕疵：房屋有安全疑慮的重大瑕疵。
- 買方經濟狀況改變：如政策改變導致貸款成數不足。
- 屋主違約或隱瞞事實：若賣方有重大違約或隱瞞屋況。
為什麼交屋前可以反悔？
房屋買賣涉及的金額高、交易過程繁複，買方有可能在簽署文件後才發現交易中的不確定因素或後悔，因此法律上設有買方的反悔保障措施。這些保障措施的目的主要在於讓購屋者在面對重大財務承諾時，能有足夠的冷靜時間與審視空間。特別是在正式交屋前，買方的反悔權較為寬鬆，這樣的設計有助於降低買方的交易風險，並促使房地產交易更加公平。
但實際上交屋後的解除契約或退房程序會變得更加複雜且耗費成本。因此，對於有意購屋者，建議在交易前就明確了解自己的權益，避免在衝動下做出錯誤決定。若有不確定的部分，可以事先與專業法律人士諮詢，這樣才能減少交易風險。
交屋前反悔的法律依據
根據房地產交易法律，只要房屋未正式交付，並且合約仍在審閱期內或屋主尚未完成簽約，買方擁有反悔的權利。這段「審閱期」是買賣雙方在交易進行前的冷靜期，讓買方有足夠時間審核合約條款是否符合自身需求。
法律上給予買家在特定情況下的「無條件反悔權」，不僅保護了買方的交易權益，也避免因一時衝動而造成後續不必要的經濟損失。若買方發現合約內容不符或房屋條件與原先描述不符，可以在此期間無條件退還斡旋金，這樣的設計可以有效減少交易爭議。
解約的具體操作步驟
如果買方決定在交屋前反悔，應該及早採取行動。首先，向房仲或賣方通知取消意願，並在確認賣方未簽署合約或合約處於審閱期內。接著，準備好相關文件作為取消交易的依據，如訂購單、斡旋金收據等。
確認退還斡旋金的程序也很重要。通常，斡旋金的退還需經賣方同意，建議在交易過程中取得雙方的書面同意或合同備註，以避免未來的糾紛。此外，若雙方協商過程中無法達成共識，可以向專業法律機構求助，尋求公平解決方案。
常見問答
Q. 若已簽約但尚未交屋，可以反悔嗎？
A. 可以，在交屋前買方仍有權利反悔，但需重大且合理的原因。
Q. 審閱期內解約需要負擔費用嗎？
A. 審閱期內可以無條件解除合約並全額退還斡旋金，不需負擔額外費用。
Q. 斡旋金是什麼性質？是否可退還？
A. 斡旋金是買方表達購買意願的誠意金，若賣方尚未簽約是可退還的。
Q. 審閱期後能否要求退還斡旋金？
A. 過了審閱期後通常無法無條件退還，除非合約有特殊條款或雙方協議解除。
Q. 買房時反悔有時間限制嗎？
A. 有，在審閱期內或賣方尚未簽約前，買方均可無條件反悔。
購屋是一項重大的財務決策，買方應該在交易過程中多方了解自身的反悔權利。在房屋交屋前，只要屋主尚未簽約或在審閱期內，買方都有權利反悔並要求退還斡旋金。若您在購屋過程中遇到任何法律問題，建議向翊宸國際法律事務所的專業團隊諮詢，保障您的權益，讓交易更順利進行。
