小李剛買了一間預售屋，但在簽約後心情卻不再輕鬆。他開始擔心自己是否考慮不周，還找律師朋友商量是否能退回簽約金。這樣的情況並不罕見，尤其是在購屋審閱期的相關權益上，許多人並不清楚這些規定。今天我們就來深入探討這些問題，幫助你在購屋時更有保障，也讓你在需要時清楚如何合法行使權利。
房子簽約金可以退嗎？
在房屋買賣中，簽約金的退還其實有特定的情況與限制。簽約金作為初步的買賣約定，通常是訂金或定金的性質，因此並非隨時可以退還。根據現行法律，若雙方合約已成立，通常簽約金會視作雙方交易的保證；除非因賣方違約或買方有正當解約理由，否則無法要求返還（原則上不得超過交易總額15%）。
然而，若賣方在訂立合約之前並未給予買方至少五天的審閱期，那麼買方是有權利要求解除合約並退還簽約金的。這項規定主要是保障買方能有充足的時間審閱所有條款，避免匆忙決定。此外，如果合約中有特別註明在某些特定條件下買方可以無條件解除，這也是可行的退還情況之一。換句話說，買方在購屋前應該充分了解合約的各項細節，這樣才能在日後保護自身權益。
以下是可能導致簽約金退還的幾個例子：
- 未提供五天審閱期：合約前未提供買方審閱期。
- 合約瑕疵：合約中條款若不明確或不公平，可能成為買方解除理由。
- 雙方協議解除：若賣方同意解約並退還簽約金。
- 政策變更：因政府政策突變導致無法履行交易。
- 重大隱瞞事實：賣方隱瞞關鍵房屋資訊，可能使合約無效。
預售屋簽約金可以退嗎？
購買預售屋時，簽約金的退還條件與成屋稍有不同。一般而言，預售屋的簽約金是作為保證雙方交易意向的押金，因此在一定條件下是可以退還的。特別是在合約尚未正式成立或賣方未提供足夠審閱期的情況下，買方有權要求退還。
根據法律，若賣方在簽約時未給買方足夠的審閱時間，例如在五日審閱期內未簽署合約，那麼買方就可以在此期間內要求解約並退還簽約金。此外，若買方發現預售屋與先前宣傳不符，如面積、設計或規劃有重大差異，這些都可以作為解約的理由，且在特定情況下無需負擔違約責任。因此，購買預售屋時應詳細檢查相關文件，確保對所有條款完全理解，避免日後的爭議。
買房審閱期五天怎麼算？
購房者在簽約時有一項重要權利，即五天的「買房審閱期」，這段時間是為了讓買方充分審閱合約內容。這五天的計算方式相對簡單，但也有細節需要注意。法律上規定，五天審閱期從簽約次日開始計算，也就是說，如果簽約當日是星期一，那麼星期二才算作審閱期的第一天，週六、日與國定假日也包含在內。
這段審閱期間是無條件的，即使買方沒有任何理由，也可以選擇在此期間內解約並要求退還簽約金。這項設計是為了保護購屋者的權益，讓他們有更多時間思考是否真的要進行這筆交易。無論是購買預售屋還是成屋，五天的審閱期規定都是一致的。若賣方未提供足夠的審閱期或加速簽約流程，買方可以利用此權利要求退還已繳納的簽約金。
買房合約建議納入「貸款成數」條款！
在合約中明訂這些條款，可有助於因為意外無法履行，所造成的解約損失，比如：「若因非可歸責予買方之因素，而致使買方向金融機構貸款成數不足總價款之80%時，雙方同意無條件解除契約。」或「如非因買方個人因素，買方貸款於OO年O月O日未達新台幣OOO元時，則雙方合意終止本合約，不視為違約，款項無息返還買方。」
另外要注意合約最好要限定哪些特定銀行，畢竟不可能每家銀行都問完才去主張貸款成數不足無法買房，並且要將信貸等其他方式排除掉，避免也被視為買方應盡的貸款責任。
常見問答
Q. 買房簽約金能否在五天審閱期內隨時退還？
A. 可以的，五天審閱期內，買方可無條件要求解約並全額退還簽約金。
Q. 審閱期過後是否還能要求退還簽約金？
A. 過了審閱期後，一般情況下是無法無條件退還，除非有特殊原因、合約有約定或賣方同意。
Q. 賣方若未提供足夠審閱期，買方該如何處理？
A. 若無法提供足夠審閱期，買方可以此作為解除合約的理由並要求退還簽約金。
Q. 五天審閱期是否包括週末及假日？
A. 是的，五天審閱期是連續的日曆天數，包含週末與法定假日。
Q. 預售屋與成屋的審閱期規定是否相同？
A. 完全相同，無論是預售屋還是成屋，均適用五天的買房審閱期規定。
在買房過程中，了解簽約金退還的條件與審閱期的計算方式至關重要。若購屋者在審閱期內發現合約或房屋存在不符之處，可以合法行使解約權並要求退還簽約金。我們建議，在買賣房屋的過程中，如有任何法律問題，隨時諮詢我們翊宸國際法律事務所的專業團隊，以確保您能夠掌握所有細節、保護自身的購屋權益。
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